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오랜만에 하나은행 전세자금대출 상품 중 하나인 "우량주택전세론"에 대해서 알아보겠습니다.
해당 상품의 자격조건, 금리, 한도, 서류, 중도상환 등 대출에 필요한 정보들을 정리하였습니다.
기업은행 전세자금대출, 우리은행 전세자금대출, 하나은행 안심전세대출 등 다른 전세대출 정보가 궁금하시다면 하단정보를 참고하시기 바랍니다.
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하나은행 전세자금대출 우량주택전세론 - 자격 조건
아래의 조건을 모두 충족하는 고객으로, 외국인의 경우 국내거소신고자이고 서울보증보험 가입가능 비자 유효기간 3개월 이상인 자만 가능합니다.
- 부동산중개업소를 통해 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 임차인 (임차보증금의 5% 지불 조건은 신규 임차자금에만 해당하며, 임대인이 공공주택사업자, (주)부영주택인 경우 생략)
- 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 확보하였거나 대출취급일로부터 3영업일 이내에 확보할 수 있는 임차인
- 성년인 세대주로 소득 대비금융비용부담율(DTI) 40% 이내인 임차인
하나은행 전세자금대출 우량주택전세론 - 대상 주택
- 아파트, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔
하나은행 전세자금대출 우량주택전세론 - 대출 금리
| 금리구분 | 금리변동주기 | 기본금리 |
|---|---|---|
| 시장금리 | 3개월 | 4.560 |
| 6개월 | 4.847 | |
| 12개월 | 5.077 | |
| COFIX신규취급액 | 6개월 | 4.847 |
| COFIX신잔액 | 6개월 | 4.627 |
- 전세대출 기본금리는 대출금액 2억(하나월세론 50백만원), 대출기간 2년, 신규 전세자금 용도 신용등급 1등급인 고객에게 적용한 금리입니다.
- 실제적용금리는 기본금리에 신용등급 및 거래조건에 따라 가산 또는 감면되어 결정되오니 자세한 금리는 하나은행 콜센터(1599-2222)나 영업점에 문의하시기 바랍니다.
- 상품 및 거래조건에 따른 가산 또는 우대 금리는 아래와 같습니다.
가산 금리- 한도대출 취급 시 0.5% 가산
- 주택금융공사 주택 출연료 납부대상 0.16% 가산
- 급여이체 등 거래실적 종류에 따라 0.1% ~ 0.9% 우대
단, 매월 실적 체크하여 미 충족할 경우 해당금리만큼 조정됩니다. - 3자녀 0.1%, 4자녀 0.2% 우대
- (주택신보위탁발생보증서 담보 대출, 우량주택전세론 신규전세자금 용도 신규시)국토교통부 부동산거래 전자계약시스템을 통해 매매계약서 작성시 0.2% 우대
하나은행 전세자금대출 우량주택전세론 - 대출 한도
최대 5억원 으로, 아래 ①~③중 적은 금액으로 임대인이 공공주택사업자인 경우는 ①만 적용합니다. 단, 부부합산 1주택자는 최대 3억원입니다.
① 임차보증금 80% 이내(단, 임대인이 공공주택사업자인 경우는 임차보증금의 95% 이내)
② [해당물건지 선순위 설정최고액 + 전세대출금] 합계가 시세의 80% 이내
③ 통장대출 1억원
④ 외국인의 경우 최고한도 2억원
하나은행 전세자금대출 우량주택전세론 - 대출기간
- 임차계약 만기일 범위 내 최장 3년 1개월로 하되 임차계약 만기일과 대출 만기일을 일치시켜야 합니다.
- 대출만기시 자동연장 되지않으며, 임대차계약내용 변경(종료) 및 신용도에 따라 연장이 제한될 수 있으므로 반드시 만기 1개월 전에 대출받은 영업점으로 사전 상담 필요합니다.
하나은행 전세자금대출 우량주택전세론 - 상환 방식
- 만기일시상환, 통장대출, (부분)원(리)금균등분할상환, 이자 매월 후취
하나은행 전세자금대출 우량주택전세론 - 원금 또는 이자의 상환 방법
- 건별대출(만기일시상환) : 원금은 만기에 일시상환, 이자는 일정주기(매1개월 등) 단위로 납부
- 한도대출(마이너스통장) : 원금은 만기에 일시상환, 이자는 일정주기(매1개월 등) 단위로 납부
- 분할상환대출 : 분할상환원금 및 이자를 일정주기(매1개월 등) 단위로 납부
- 대출실행 응당일/별도지정일에 대출금 입금계좌/자동등록계좌에서 자동이체 처리
- 고객님께서 선택하시는 대출방식 및 상품별로 원금/이자의 상환시기 및 방법이 일부 상이할 수 있으므로, 대출취급시
작성하시는 대출거래약정서의 상환방법 및 이자지급방법 내용을 참조하여 주시기 바랍니다.
하나은행 전세자금대출 우량주택전세론 - 계약해지 및 갱신 방법
- 건별대출 계약해지 : 고객이 대출금 전액을 상환한 때
- 한도대출(마이너스통장방식) 계약해지 : 고객이 통장대출 약정에 대한 해지의사를 표시한 때
- 계약갱신 : 대출금은 약정기일(만기일)에 상환이 원칙이나, 당행에서 정한 일정요건을 갖춘 경우 기간연장 가능
- 대출기간 만료시 은행이 정한 기준에 따라 기간연장 가능여부 심사후 승인을 득한 경우 계약갱신 가능하며, 고객님의 신용도, 대출상품 등에 따라 영업점 방문/고객센터 연장/전자금융채널(인터넷뱅킹·스마트폰뱅킹) 등의 방법을 통해 연장 가능합니다.
하나은행 전세자금대출 우량주택전세론 - 중도상환 해약금
- 중도상환해약금 : 중도상환대출금액 X 중도상환해약금율* X 대출잔여일수 ÷ 대출기간 대출기간
- 최초 대출일로부터 3년(기한연장 포함)까지 적용합니다.
- 대출잔여기간 3개월 이내 상환 시 면제
- 중도상환해약금율 : 0.7%
- 아래의 경우에는 중도상환해약금을 면제
- 통장대출
- 연 3백만원이내 상환 (씨크릿카드 캐시백에 따른 자동상환 포함)
- 대출잔여기간 3개월 이내 상환
- 주택의 이전으로 인한 상환
하나은행 전세자금대출 우량주택전세론 - 대출 관련 비용
- 질권설정(또는 채권양도) 통지비용 3만원 손님부담
- 인지세: 인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 손님이 각 50%씩 부담합니다.
| 대출금액 | 인지세액 |
|---|---|
| 5천만원 이하 | 비과세 |
| 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 7만원 |
| 1억원 초과 ~ 10억원 이하 | 15만원 |
| 10억원 초과 | 35만원 |
하나은행 전세자금대출 우량주택전세론 - 필요 서류
- 확정일자부 임대차계약서(원본)
- 전입완료된 주민등록등본
- 소득 · 재직 · 세대주 증명서류
하나은행 전세자금대출 우량주택전세론 - 금리인하 요구권
- 본인의 신용상태가 개선되었다고 판단되는 경우(취업, 승진, 재산증가, 개인신용평점 상승) 증빙자료를 첨부한 금리인하신청서를 은행에 제출하여 금리인하를 요구할 수 있습니다.
- 금리인하 요구를 받은 날부터 10영업일 이내(고객에게 자료의 보완을 요구하는 날부터 자료가 제출되는 날까지의 기간은 포함되지 않습니다)에 금리인하요구 수용 여부를 통지해드립니다.
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