신한은행 전세대출 - 신한전세대출(주택금융공사) 조건, 금리, 서류, 한도, 우대금리

 

지난 시간에 이어 신한은행 전세대출 시리즈 중 하나인 신한전세대출(주택금융공사) 상품을 살펴볼건데요.  

그럼 신한은행 전세대출 조건, 한도, 금리, 서류 등에 대해서 한 번 알아보겠습니니다.

 

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신한은행 전세대출  - 신한전세대출(주택금융공사) 상품?

• 주택을 임차하려는 고객
• 집주인 동의 (질권설정) 추가가능
• 중도상환해약금 기간별 산출

 

신한은행 전세대출  - 신한전세대출(주택금융공사) 자격 조건

부동산 중개업소를 통하여 임차보증금 5억원 이하(지방소재가구는 3억원 이하)인 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 임차인으로 아래 내용을 모두 충족하는 개인 대상

• 민법상 성년자인 세대주
• 한국주택금융공사 「전세자금보증 업무처리기준」에 의하여 주택금융신용보증서 발급이 가능한 자
• 주택임대차보호법상 임차인의 대항요건(주택의 입주 및 주민등록 전입)과 확정일자를 갖추어 우선 변제권을 확보하였거나 확보할수 있는 경우
• 부부 합산 주택 보유 수 기준 무주택자 또는 1주택자(부부합산 연소득 1억원 이하 & 보유 주택 가격이 시가 9억원 이하 & 보유 주택이 투기·투기과열지구 내 취득시점 시가 3억원 초과 아파트가 아닌 고객)

 

 

 

신한은행 전세대출  - 신한전세대출(주택금융공사) 대출 한도

임대차계약서상 임차보증금의 80% 범위내 최고 222백만원 까지 가능

단, 보증서 발급 가능한 한도 내에서 대출 가능

이자 계산방법 및 납입시기

• 계산방법 : 1년을 365일(윤년은 366일)로 보고 1일 단위로 계산
• 납입시기 : 이자 납입일을 정하여 일정주기(매월 등)마다 이자를 납입

휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 이자 납입 가능

대출 종류

건별대출

대출 담보

주택금융공사 보증서 (보증료 고객 부담)

 

 

신한은행 전세대출  - 신한전세대출(주택금융공사) 대출 금리, 우대 금리

대출 금리

(2021.11.05 기준, 연이율)

금리 구분	기본 금리(최고 금리)	우대 금리	최저 금리
신 잔액기준 COFIX	4.29%	0.90%	3.29%
금융채(1년)	4.43%	0.90%	3.53%

 

우대 금리

최고 0.9% 이내 우대 가능

• 신한카드(신용) 당행결제계좌 지정 및 최근 3개월 사용실적 50만원 이상 0.2% <자동>단, 체크카드 최근 3개월 사용실적 50만원 이상: 0.1% 이며 신용카드와 중복 적용 불가
• 적금 / 청약 / 연금신탁 계좌, 매월 불입액 10만원 이상 입금 확인 시 0.1%
• 급여이체 일정금액 거래시 또는 MyShop 케어 추가 우대 충족시: 0.4% <자동>
  • 최근 3개월내 1회 50만원 이상 급여이체가 확인되는 경우 또는 최근 3개월 내 3개 이상 카드사(신한카드 포함)로부터 매출대금 당행으로 입금되는 경우
• 국토부 부동산 전자계약 시: 0.2%

거래실적에 의한 우대금리는 우대조건 이행여부에 따라 매월 재산정되어 적용됩니다.

 

연체 금리

• 대출이자를 납부하여야 하는 날에 납입하지않거나 대출계약이 종료되는 날에 대출금을 상환하지 않으면 원래 약정한 이자에 가산되는 금리
• 연체금리는 대출이자율에 연체가산금리 3%를 더하여 최고 15% 이내로 적용

 

신한은행 전세대출  - 신한전세대출(주택금융공사) 대출 기간

대출 기간

• ① 임대차계약 종료일 이내에서 1년 이상 3년 이내로 운용
• ② 대출만기와 전세만기일은 반드시 일치

갱신  방법

• 전세기간이 연장되는 경우에도 전세대출은 자동으로 연장되지 않으며 별도의 연기 심사가 필요합니다.
• 따라서 연장을 원하시는 경우에는 만기 1개월 전 대출 연장을 신청해주시기 바랍니다.
• 대출 만기 시 다른 주택으로 이사했거나(예정인) 경우에는 연장이 불가합니다.
• 대출 기간 중 전출 등 으로 인해 대항력을 상실한 경우 연장이 불가합니다.

 

 

신한전세대출(주택금융공사) 상환 방법

• 만기일시상환방식 또는 원금분할상환
• 휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 원금 상환 가능

 

신한은행 전세대출  - 신한전세대출(주택금융공사) 중도상환해약금

• 중도상환해약금 = 중도상환금액 x 중도상환해약금률 x (대출잔여일수/대출기간)

중도상환해약금률 : 고정금리대출(0.8%), 변동금리대출(0.7%)
단, 금리변동주기와 대출만기가 동일한 경우 고정금리 중도상환해약금률 적용

대출잔여일수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 정함

 

 

신한은행 전세대출  - 신한전세대출(주택금융공사) 비용

• ① 인지대금 중 50%
• ② 질권설정비용 30,000원
• ③ 중도상환해약금
• ④ 주택신용보증서 보증료 - 0.1% ~ 0.5% (임차보증금액별 상이)

한국주택금융공사 보증료 등의 운용규정에 따라 인하적용 가능

• 인지세

대출금액	인지세	인지세 부담
		고객	은행
5천만원 이하	비과세	비과세	비과세
5천만원 초과 ~ 1억원 이하	70,000원	35,000원	35,000원
1억원 초과 ~ 10억원 이하	150,000원	75,000원	75,000원

 

 

신한은행 전세대출  - 신한전세대출(주택금융공사) 필요 서류

• 부동산중개업소를 통해 계약한 확정일자를 받은 임대차계약서 원본당초 부동산중개업소를 통한 임대차계약으로서 기간연장 또는 임차보증금 변동사유 발생으로 인한 자체 계약서 인정 가능
• 주민등록등본, 신규임차자금은 전입 신고 후 주민등록등본 추가 제출
• 자격증명서류재직증명서, 의료보험증 사본, 사업자등록증 사본 등
• 소득증빙서류근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원, 급여명세서 사본등 신분증

 

신한은행 전세대출  - 신한전세대출(주택금융공사) 상담

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